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前八月销售额突破1600亿 融创中国进入利润兑现期

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摘要
融创中国将进入战略优势逐步释放为稳健财务表现的周期。


  中国高端精品生活创领者(01918.HK)8月31日晚间发布2017年中报业绩显示,随着规模、盈利两个维度的指标持续攀升,融创中国将进入战略优势逐步释放为稳健财务表现的周期。

  中报显示,截至6月30日,公司实现营业收入133.3亿元,同比增长26%,权益收入241.92亿元,同比增长58.9%,溢利16.14亿元,同比大涨1469.7%,公司拥有人应占溢利13亿元,同比大涨1683.4%。

  融创最新销售月报称,截至2017年8月底,融创实现合同销售额1613.5亿元。今年初,该公司曾确定年度销售目标为2100亿元,按此目标,融创已完成77%。

  此前,融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在8月30日参加论坛时做出了清晰的表述:融创中国坚持聚焦“买好地、做好产品、做好周转”,未来两年融创的利润将得到充分释放。

  坚持“三个聚焦”,土地储备跻身前三强

  8月30日,在上海召开的中国业战略峰会上,汪孟德发表了主题演讲,并对外界表示融创在新阶段将调整发展速度,继续坚决周转去库存,做好产品与服务。

  汪孟德在主题演讲中表示:“融创一直坚持买好地、做好产品、做好周转,这让融创得到了快速发展,并在建立行业优势的同时,较好地控制了企业风险。”

  “融创超过9成的土地储备位于一线城市、环一线城市及核心城市,经过多年来专注高品质产品的建造,融创已经形成了一定的产品优势,包括壹号院系产品、桃花源系产品,都获得了市场的高度评价。”汪孟德进一步解释道。

  融创一直坚持聚焦深耕、高端精品的发展战略。根据市场变化,融创从少数城市走向一线、环一线和核心城市,实现了北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中、海南八大区域的卡位布局。

  截至8月25日,不计入收购的万达13个文旅城项目,融创总土地储备共计1.01亿平方米,位列行业前三。其中96%位于一线、环一线及核心城市。充足高质量的土地储备,为融创的持续发展打下坚实基础。

  9月1日的业绩会上,汪孟德透露,如果加上一二级土地联动所获土地与收购和万达13个文旅项目所获土地,融创目前的土地货值已经达到了2.5万亿元。

  在好产品方面,融创拥有高质量的产品打造能力和产品线、工程标准化能力。目前,融创在全国服务超过50万名业主家庭。融创进入新城市的同时,不仅满足了当地人居升级的需求,同时为市场带来了优质的创新产品。

  比如融创的壹号院系列,其中北京壹号院、上海滨江壹号院和壹号院已经广受客户认可,同时在业内拥有一定的品牌美誉度,这样的产品系落地在武汉、苏州这样的二线城市同样广受认可。苏州壹号院2016年11月首次开盘即售罄,武汉壹号院在蓄客期间就已展露出一房难求的态势。

  在“做好周转”方面,融创中国认为,真正的快周转和强销售,核心来源于对市场需求的精准把控,产品符合真实市场结构需求,同时在产品品质上高于市场预期,这样的产品“叫好又叫座”。

  而要实现这个目标,必须保证有成熟的产品线、严谨的工程开发流程以及一定积累的品牌效应,这背后涉及到市场、营销、研发、工程等方面的综合体系能力,缺一不可。拥有建造符合市场需求同时能够超过市场预期产品的能力,加之融创强大的销售执行力,快速去化战略将得到坚定落实。

  前八月销售额突破1600亿,进入规模与盈利双增长周期

  “可以预计的是,在未来的2018年到2019年,融创将迎来企业利润的充分释放。”汪孟德说。

  中期业绩显示,上半年融创毛利为26.16亿元,较2016年上半年增加近12.1亿元,同比增长86%。毛利的增加主要由于销售收入的增加及毛的上升。报告期内,融创毛为19.6%,较2016年上半年的13.3%大幅增加了6.3个百分点。

  此次融创在2016年毛利同比增长70%的基础之上,再度稳健提升。超越市场大势周期的持续稳定增长,佐证融创已经进入良性的利润增长周期。

  另外,融创中国发布的今年前8月销售数据显示,截至2017年8月底,融创中国实现合同销售金额1613.5亿元,与去年同期的781.3亿元相比,增幅超106%,稳居行业第六。

  融创经历规模高增长之后,必将迎来高利润周期。地产行业已经进入需要精耕细作的“白银时代”,周期判断、拿地策略、去货周转和产品溢价是当下企业的核心竞争力——这恰恰对应融创的优势,特别在周期判断和并购合作上,融创领先于整个行业,积累了上亿平方米的高质量、低成本的土地储备,随着收入陆续结转,利润的高增长已经成为定势。

  这仅仅是个开始,“融创周期”将在规模化发展的同时,体现出与销售规模匹配的盈利水平。

  未来两年进入利润兑现期,高利润即将释放

  经过连续几年合同销售的高速增长,以及土地储备的不断扩容,融创已然奠定了自己经营绩效稳步提升的基础。

  尤其值得关注的是,融创的毛利率回升至19.6%,同比2016年上半年的13.3%上涨6.3个百分点,较2016年底的13.7%上涨5.9个百分点。

  2017年上半年,土地公开市场热度不减,出于谨慎考虑,融创大幅减少在土地公开市场拿地,同时通过并购方式谨慎获取了成本十分合理的项目。上半年总计新增土地储备3023万平方米。

  根据中国指数研究院统计信息显示,融创中国2017年上半年获取土地支出仅位列第27名。同期,融创的销售势头仍然,增长迅猛。截至2017年8月底,融创实现合同销售额1613.5亿元。

  优质的土地储备,充足的可售货源,以及强劲的销售势头,融创2017年超额完成3000亿元的销售目标值得期待,在2017年的中国房地产企业销售排行榜中的座次再度攀升将是大概率事件。

  对于融创的业绩增长前景,投资机构及资本市场早有预期。花旗认为,预测在万达交易后,融创将有超过2万亿元的可售资源,即使没有新的土地获取,足以支撑2017年同比86%的增长到2810亿元的销售额和在2018年达到23%的销售增长率。

  数据显示,截至6月30日,融创账面拥有已售未结转资源超过2000亿元。

  这些资源大多是去年及今年销售的,预计于下半年尤其是2018年集中交付。这意味着,融创的大量利润将从2018年开始以较高的确定性稳定释放。此前多数低毛利项目已完成并表,,融创当前未结转资源中大多属于较高毛利产品,将进一步锁定公司未来收益。

  从时间周期上看,2016年、2017年大规模的合同销售,将在2018年、2019年开始大量交付确认,可以确定的是,融创的营业收入现金流及利润爆发时间节点,即将发生在2018年。

  汪孟德表示,整个地产行业正处于调整期,未来市场的发展将对房地产企业有越来越高的要求。

  汪孟德表示,融创将调整企业发展速度,并继续坚决周转去库存、做好产品与服务。利润释放、负债率降低,保持产品竞争力将是融创未来两年的战略特征。

  融创还将继续坚持聚焦以地产开发为绝对核心主业,并选择探索少量新的业务布局。

  近日,资本市场显现了对融创的信心。8月31日,融创中国股价收盘价为 23.5港元,创下新高。

  汪孟德还表示,融创自公司创立以来,就十分注重与行业伙伴的合作。融创未来将继续坚持合作战略,秉承合作精神,持续与优秀同行伙伴合作共赢。

(原标题:前八月销售额突破1600亿 融创中国进入利润兑现期)

(责任编辑:DF350)

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