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万科召开中期业绩会 郁亮:万科现在也在做混改

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  8月25日,万科A召开2017年中期业绩发布会,郁亮称,目前我们还在做两个潜力业务,就是轨道+业务,轨道物业不仅仅和深圳地铁合作。也和比亚迪合作,云轨业务。第二个,是混改,我们现在也在做混改,未来大家看到我们混改的话也不要觉得奇怪。24日晚,万科公布了2017年中期业绩,报告期内实现营业收入698.1亿元,同比下降6.7%,归属于上市公司股东的净利润73亿元,同比增长36.5%。业内普遍看好公司多元化业务发展战略的前景,包括“轨道+物业”、物流地产、长租公寓及物业服务等领域。未来10年,郁亮班子将带领冲刺“万亿”目标。

  此前,公司公布了7月份销售数据,整体表现为稳健增长,资源拓展积极。数据显示,公司7月单月实现销售面积249.1万方,销售金额355.6亿,位列全国TOP3,次于恒大和碧桂园。1至7月份公司累计实现销售面积2117.6万方,销售金额3127.4亿。由于销售明显快于结算,截至6月底,万科的已售未结资源金额进一步增至3838亿元,较上年末增长37.9%,为公司后续业绩奠定了基础。

  以下为直播内容(直播内容综合东方财富网、一财网):

  【09:22】记者已经到了万科业绩会发布现场,稍后带来现场直播!

  【09:30】主持人:我们现在正在进行万科2017年中期业绩发布会直播,我们所在位置是位于深圳福田区黄冈路深圳万科,最近搬到这边,我们可以看一下这边新的办公大楼是非常崭新的。这次万科中期业绩发布会是王石先生引退之后万科举办的第一次业绩发布会,也是郁亮先生第一次以董事长身份来主持业绩发布会。

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  【10:03】主持人:时间非常准时,现在刚好10点钟,开始2017年中期业绩推荐会,首先非常感谢各位媒体朋友的到来。我介绍一下在座的各位。

  董事会主席CEO郁亮;(左三)

  首席运营官张旭;(左二)

  首席财务管孙嘉;(左一)

  董事会秘书朱旭女士。(右一)

  现在请朱旭为大家分享一下万科2017年中期的回顾与展望。谢谢。

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  【10:12】朱旭:各位媒体朋友,大家早上好。欢迎大家来到2017年中期的发布会。

  我们这个项目的亮点,第一是销售规模,上半年销售金额达到2772亿元,同比增长了45.8%,净利润达到73亿元,同比增长36.5%,最近三年以来增长最快的一次。上半年我们世界财富500强的307位,比去年提升了49位。我们的负债结构自上半年整个财务状况也非常稳健,正负债率我们保持行业非常低的一个水平,同时我们到期负债1501亿元。

  上半年并购合作的方式是我们非常重要的一个手段,大家都看到了,通过竞拍的方式,未来还会和其他合作方共同开发这些资源。在上半年深圳地铁成为我们最大股东。

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  【10:15】朱旭:下面给大家介绍一下我们上半年经营情况。首先给大家介绍一下上半年主要的财务指标,在营业收入方面我们实现了698.1亿元,同比下降6.7%,主要原因是上半年达到竣工结算标准的项目还比较少,因此我们结算的收入相对而言有一些下滑,但是预计全年收入还是会增长的。

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  上市公司的利润反而有一个比较大的增长,同比增长36.5%,我们可以看到,今年上半年增长36.5%,去年增长10%,今年增长8%,今年项目的增速也是非常快的,主要原因有一部分是在销售回暖期销售的项目,它的毛利率比较高一些。

  【10:18】朱旭:上半年我们每股收益和净资产收益都有所提升,每股盈利是6.6毛,增长了36.5%,全面摊薄的净资产收益率也有提升,达到了6.48%,大家也可以看到,近三年以来我们上半年净资产收益率也是比较好的。

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  利润率是有所提升,毛利率这一次也是比较有亮点,达到21.3%,同比增长了7.35个百分点。我们的净利润率同比也增长了4.9个百分点。与此同时,我们在费用管理能力也在不断提升,销售费用上半年占销售金额比例大概在1.76%,比2016年同期又下降了0.3个百分点,我们在不断提升我们的管理能力。管理费用5.94%,下降了0.21个百分点。

  【10:21】朱旭:我们上半年现金流为基础的真实的价值创造,我们非常强调销售的回款率,上半年我们现金1075.6亿元,远远高于我们短期借款和一年未到期的长期借款总和。

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  在负债方面,我们保持了一个负债结构,上半年是19.6%,全年我们还要不断进行对外投资,特别是穆迪和标普都先后上调了我们公司的信用评级,以上是上半年主要财务指标的情况。

  【10:36】提问:万科的派息超过去年,是怎么考虑派息的政策,万科的派息率与净利润增长的速度是否匹配?

  【10:37】郁亮:万科一直持续稳定的派息政策,随着盈利增加派息也会增加,这是很正常的问题。

  【10:40】提问:万科物业服务增长到30亿,房地产外的其他业务的增长目标?

  【10:41】郁亮:增长和计划以及做出来,以计划生育来说,公司按照计划生育来规划公司发展是不可能的。生男生女不知道,生下来之后学习好不好不知道,所以我们按照自然生长的规律来发展,现在万科围绕城市服务商以两个方面来发展,第一是跟城市的发展,第二是个客户的发展。未来十年万科的核心业务肯定是占最中间位置,所以我们不会把核心业务削减来发展其它的业务。

  【10:42】郁亮:我们有机会就会发展优势业务,有机会把它做得很大,目前来说里面包括两个业务,印力的商业开发与运营,目前排在第三位,现在的目标是往第一第二来发展的。还有物流业务,我们排在第四,跟普洛斯合作之后会往更前面的目标奔。

  【10:43】郁亮:还有一个业务包括长租公寓,养老和冰雪。目前万科泊寓是行业领先,发展了这么几年。冰雪业务也在行业内微弱领先。养老和教育属于摸索业务,这还在摸索之中,但是毫无疑问这两个业务的潜力十分巨大,会一直往前摸索。与我们的主业十分相关,因为我们是城市运营服务商,为我们的业主提供养老和教育业务。长租公寓属于潜力业务。

  【10:45】郁亮:还有两个潜力业务属于轨道物业,不仅与深圳地铁合作还有比亚迪轻轨合作,这些都是万科未来的潜力业务,此外还有混合所有制改革。如果未来万科参与了混合所有制改革请大家也不要奇怪,这也是我们正在参与的业务之一。

  【10:46】提问:13年行业白银年代,这两年业绩增长比较厉害,提问郁亮怎样看待房地产白银年代的说法。万科什么时候的规模增长还停下?

  【10:47】郁亮:我干的这个活真的不好干。这个行业有黄金有白银未来可能有青铜废铁烂铅时代也有可能。所以万科现在也是如履薄冰的在发展,中国城市现在的发展是一个摊大饼的发展,从一环二环到四环五环。以前是按照一线二线四线城市来发展,但是现在一线二线已经模糊了,有燕郊这样的城市围绕北京来发展的。

  【10:48】郁亮:还有围绕高铁来发展的,毫无疑问现在比过去难做,你去问问小开发商,现在买地都有很大压力。但是毕竟我们是吃着碗饭的,也不会干别的活,任何夕阳产业也有发展的好的企业,朝阳产业也有发展的不好的,万科现在就坚持七个字,当好农民种好地,万科将盖有人用的房子,为普通人盖好房子,只要城市还在发展,万科就要机会。虽然行业到天花板,但是占有率也在不断提升。

  【10:49】提问:听说孙嘉总是下一任总裁,万科下一任领导班子是什么?

  【10:50】郁亮:哎哟我才当了两个月,你们能不能让我坐长一点,你们啊这么说是害了孙嘉啊。

  【10:51】提问:今年交房面积下降,售房速度是不是跟不上施工速度?

  【10:52】郁亮:不会嘛,其实这是万科的一个结构调整,上半年交楼比较少,与天气比较有关,广东有个回南天,以前在一季度交房就收到了投诉,所以我们现在是规避一季度在南方交房,不要联想到我们施工啊什么别的问题,会在下半年按计划发展。

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